建築主様が設計事務所に相談に行き、実際に建物が完成するまでに、
約10ヶ月位かかります。
 一般的な2階建ての木造住宅の場合、
基本設計-2ヶ月程度 (場合によっては半年かかることもあります)
実施設計-2ヶ月程度
確認申請-1ヶ月程度
見積もり期間-1ヶ月程度
工事期間-4ヶ月程度    となります。


Part1
    ご契約・実施設計までの流れ

① 顔合わせ・ご相談・・・ ご要望をお伺いします。
                   お家づくりへの夢をお聞かせ下さい。
                      その他の条件・ご予算等をお伺いします。 
                   過去の実績等をご覧いただきます。
                   ご要望があれば、後日OBのお客様のお宅に
                   ご案内することも可能です。 
                   設計方針・業務内容・報酬等のご説明、お家づくりの流れ、
                   お支払いのタイミングなどをご説明させていただきます。

~敷地が決まっている場合~
② ご希望・条件等のヒアリング・・ より具体的な条件等を丁寧にお伺いいたします。
                                建築予定地に伺って敷地調査を行います。

*敷地が未定の場合は、土地選定のサポート(紹介やご提案など)をさせていただきます。

 ここまでは無料です
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③ プランのご提案
・・・  プラン作成のお申込みをいただき、プランをご提案します。
               以下の2つのステップをご用意しました。
   
1 エントリープラン ・・設計事務所との家づくりを体験して頂くためのプランです。                              
           ☆ 基本図面、外観イメージパース、概算見積書によるご提案       
                                              ― ご提案料 3万円 (税別) 
                  *セレクトプランに進まれる場合はお支払い不要です。
                                              ― プラン提出までに頂く時間 約1週間
             
2 セレクトプラン ・・エントリープランに対してのお客様のさらなるご要望を
                                  加味したプランをご提案します。
              エントリープランで当事務所の能力・可能性を認めて頂いたお客様に、
                                  ご契約頂けるかどうかの判断をして頂くためのプランです。 
          ☆ 基本図面、外観イメージパース、模型、 概算見積書によるご提案
                                                ― ご提案料 10万円 (税別)
                       *その後、設計監理契約(本契約)を結んでいただいた場合は、
                お支払い不要です。提案料は設計監理料に含みます。
                    *本契約に至らなかった場合、プランの著作権は当設計室に
                                     帰属します。(無断流用はできません。)
                                   ― プラン提出までに頂く時間 約2~3週間
      
④ 設計監理契約の締結・・・ ご提案したセレクトプランを気に入っていただけたら
                         本契約となります。
                                本契約のプランの見直し、変更も可能です。
                       ここから本格的な設計作業に入っていきます。
                 → 契約金として設計監理料の10%をお支払いいただきます。

⑤ 基本設計案の確定・・・ お客様との打ち合わせを重ね、案を練り上げていきます。
                     エントリープランをさらにブラッシュアップし、
                    基本設計案(=骨格作り)を確定します。
               
                  → 設計監理料の15%をお支払いいただきます。
                         
                                     *基本設計確定後に地盤調査を行うことをお勧めします。

⑥ 実施設計図の作成・・・ 基本設計をもとに、工事に必要となる詳細な図面
                   (設計図書)を作成します。
                      意匠・構造・設備について、お客様と打ち合わせを行います。
                    具体的に使用する材料や設備の仕様などを決定します。
 
                 → 設計監理料の50%をお支払いいただきます。 P1260024                                                           

Part2  着工への流れ

⑦ 建築確認等の申請・・・ 建築確認申請などの行政手続きを行います。
                    → 確認申請手数料は別途申し受けます。

⑧ 施工者の選定・・・ 実施設計図と建築確認申請書をもとに施工者を選定します。
                 3社以上に見積もりを依頼し、見積書を査定します。        
                   お知り合いの施工業者様などがおみえでしたら、
                        そちらにも依頼をします。 
                        
                予定工事額との調整を行い、施工者決定の助言を行います。
                        
                お客様と施工者の間で、工事請負契約を交わしていただきます。

⑨ 工事着工・・・ 地鎮祭→着工→上棟へと工事が進みます。
                                      
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Part3  工事監理~竣工・引き渡しへの流れ  

⑩ 工事監理・・・ 実施設計図に基づき、工事が適正に行われているか、
             示された行程表通りに工事が進んでいるかをチェックします。
             担当者が週に1回程度現場に通い、施工者と打ち合わせを行います。
              その都度、打ち合わせ内容をお客様へご報告いたします。
                                →中間検査・完了検査手数料は別途申し受けます。
 
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⑪ 竣工・引き渡し・・ 工事完了後、事務所検査を行います。不備・不具合を是正します。
                    
   ↓
                 お客様立会いの下、竣工検査を行います。
                 最終の手直しを行い、不備のないことを確認していただきます。
                       ↓
                 お客様への引き渡しを行います。
                 工事監理業務の完了となります。
                    → 設計監理料の残額をお支払いいただきます。
                              
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Part4  アフターサービス

⑫ メンテナンスチェック・・・竣工後定期的にお伺いし、経年による不具合等を点検します。
                    必要があれば対処法をご提案いたします。(1年、3年、5年の3回)

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homify での 小栗建築設計室